Haus in Bernstadt / Ulm

Bernstadt ist ein Familien- und Naturparadies, ruhig und ganz nah an Ulm.

Haus zu verkaufen in Ulm mit 694 m2 Grundstück, Massivhaus BJ 1980, 172 m2 Wohnfläche und 70 qm Nutzfläche.

(Flächen ohne Gewähr, die genaue Aufteilung bitte der Flächenberechnung Seite 1 und Seite 2 entnehmen)

Lage:

Bernstadt ist eine gefragte Wohngegend mit hoher Lebensqualität in der Nähe von Ulm mit Geschäften, Kita und Schule im Ort. Hier wohnt man im „Speckgürtel“ von Ulm. Es ist ruhig und man ist doch schnell in Langenau (7 Min.) oder Ulm-City ( 17 Min.). Viele junge Familien leben hier.
Bernstadt liegt am Rande der Schwäbischen Alb auf einer Höhe von 551 m NN
Die Gemeinde Bernstadt gehört zum Alb-Donau-Kreis.
Die Gemeinde Bernstadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Es gibt eine Grundschule und eine Kindertagesstätte in Laufweite.
Einkaufsmöglichkeiten sind beim Bäcker oder den zwei Metzgereien vorhanden.
Es gibt zwei Restaurants, zwei Banken, eine Fahrschule und ein breites Angebot des gut funktionierenden Sportvereins.
Das Naherholungsgebiet Lonetal rundet die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung ab
Durch die Lage zwischen Ulm und Langenau kann man schnell weitere Versorgungseinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen erreichen.
Des Weiteren hat man durch die Lage am Autobahnkreuz Ulm / Elchingen (A7/ A8) hervorragende Anbindung in alle Himmelsrichtungen
Bernstadt verfügt über einen Glasfaserinternetanschluss. Verfügbar sind an diesem Objekt bis zu 50 Megabyte/sec
Der Bodenrichtwert in Bernstadt beträgt derzeit 135 €/m2. D.h. das Grundstück allein hat einen Wert von ~ 94.000 € mit steigender Tendenz.


Besonderheiten:

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach hat noch die alte hohe Einspeisevergütung und arbeitet mit Gewinn als Einnahmequelle ( + 484 € im Monat). Die PV-Anlage hat bei der Installation vor 5 Jahren ca. 43.000 € gekostet und wird in den folgenden 15 Jahren noch ca. 87.000 € für Sie erwirtschaften.
Zusammen mit der Einliegerwohnung im UG welche separat vermietet werden kann ( ca. 520 € Miete) erhält man monatliche Einnahmen von 1.000 € mit denen das Haus abbezahlt werden kann.


Objekt:

Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise erbaut.
Es hat eine Doppelgarage mit nagelneuen (12/2016) ferngesteuerten Segement-Garagenrolltoren.
Die Terasse wurde in 12/2016 mit Douglasien-Holz erneuert.


Zimmer:

Das Haus hat folgende Räumlichkeiten:
Im Erdgeschoss:
1 Wohnesszimmer mit offenem Kamin
1 Küche mit anschließenden Essraum
1 Gästetoilette
1 Eingangsflur
1 Terrasse

Im Obergeschoss
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer (mit Badewanne + Dusche + Doppelwaschtisch+ Bidet + Toilette)
1 Galerie mit grossem Balkon

Im Untergeschoss:
3 Zimmer
1 Badezimmer (mit Dusche, Waschtisch, Urinal , Toilette )
da es einen separaten Kellereingang gibt können die drei Zimmer plus des Bades als Einliegerwohnung genutzt werden.

dazu im UG:
1 Wasch- Trocken Raum
1 Kellerraum ( universal nutzbar)
1 Heizungsraum mit Ölheizung

Zum Haus gehört eine freistehende Doppelgarage

Auf dem Dach befindet sich ein Photovoltaikanlage mit altem Vertrag
und hoher Rendite (484 € im Monat)

Bilder und Grundrisse finden Sie auf der Startseite.

Jetzt Anfragen

oder

Weiter zum Rundgang

Karte